预制小屋
设有独立露台，面向自然景观，并在私密性与共享空间之间寻求平衡。
项目愿景
大海。绿荫。宁静。韦莱比特。
Gaj拟建于卡尔洛巴格附近的Crkveni Gaj – Staništa地区，旨在打造与周边环境协调的营地。构想源于场地本身的特色：面向大海与帕格岛的视野、天然台地以及韦莱比特山脚下的绿意。
最新愿景侧重舒适住宿、保留有价值的植被，以及经过审慎选择的公共设施。目标是吸引情侣、小家庭和喜爱亲近自然的度假客人。
- 位置
- Crkveni Gaj – Staništa，卡尔洛巴格
- 领域
- 旅游与户外住宿
- 计划期间
- 2028/2029年
- 阶段
- 筹备中 · 寻求投资者
场地特色
海岸与群山之间。
喀斯特地貌、现有植被及面向帕格岛的景观共同塑造了项目特色。构想包括沿台地布局的住宿单元、休憩空间，以及探索韦莱比特腹地的出发点。
亚得里亚海沿岸公路将住宿区与海岸分开。通往海滩的步行连接方案以及沿岸允许实施的工程，仍需进一步技术与法律核查。
拟议住宿形式
多样的住宿方式，共同的宁静体验。
拟议方案结合小屋住宿与露营位。最终数量、布局和分类将通过深化设计及必要审批确定。
移动式度假屋
配备浴室与露台，为情侣和小家庭提供实用舒适的住宿构想。
精致露营小屋
采用坚固且可拆移的结构，在亲近自然的同时保留独立空间的舒适感。
露营位
规划有序的露营空间，拟配套公用设施接入与公共卫生设施。
度假体验
每项设施都有明确用途。
小餐馆与本地风味
拟设早餐、简餐和轻松交流的公共活动中心。
泳池与日光露台
规划较小规模的共享泳池与休息区，丰富海滨度假体验。
休闲活动与自然
拟设游戏和运动空间，并探索与合作方开发徒步、骑行及短途游览活动的可能性。
日常便利
接待、卫生设施、停车和服务空间，共同支持便利舒适的住宿体验。
概念图集
让建筑与自然景观对话。
效果图展示的是2026年3月的初步设计，并非建成实景。布局、容量及部分设施可能随着项目深化而调整。
概念设计与效果图：Zona sto d.o.o. · 2026年3月。
开发路径
从愿景走向经过验证的项目。
Gaj是计划于2028/2029年推进的未来项目。概念设计与投资前分析已编制。实施及时间安排取决于可行性、融资与必要审批的确认。
- 01
构想
以选址、项目特色和拟议功能作为开发起点。
- 02
可行性核查
核查法律与规划条件、通行、基础设施、成本和市场需求。
- 03
投资结构
研究融资、合作方权利、资本保护安排及参与条件。
- 04
实施准备
在前述条件得到确认后，推进设计、必要审批及实施计划。
面向投资者与合作伙伴
实体资产，审慎布局。
诚邀投资者与合作伙伴
我们希望与资金规模各异的投资者，以及对房地产项目感兴趣的开发合作伙伴展开交流。重点在于资产质量、项目可行性与清晰的合作条件。
财务结构、参与条件及收益情景将在进一步完善后单独介绍。欢迎联系我们，交流Gaj项目及您的参与意向。
洽谈项目 capitalorven@gmail.com本页面介绍开发构想，投资条款尚未确定。投资涉及风险，不保证本金保全或投资收益。